Obserwatorium, woliera czy wiwarium to jedne z ważniejszych miejsc należących do Akademii, znajdujących się poza ścisłym obrębem zamkowych murów, na rozległych terenach otaczających placówkę. Nie jest to okolica zachęcająca do pieszych wycieczek: dziko rosnące krzewy, podmokłe tereny, kamieniste ścieżki nieraz przysporzyły uczniom zadrapań i siniaków, mimo to prawdopodobnie żaden nie chciałby zmienić lokalizacji znajdujących się tu obiektów.

Górzysty, niezwykle rozległy teren zamieszkały przez wiele rodzajów rzadko spotykanych magicznych stworzeń. To właśnie kaukaski klimat niegdyś najbardziej służył żar-ptakom. Obecnie jest to wyjątkowo bezpieczna przystań dla młodych adeptów sztuki magicznej, gdzie u podnóży Kaukazu, w trudnych warunkach naturalnych, zlokalizowana została Akademia Koldovstoretz. W nieznacznym oddaleniu od placówki znajduje się także szkolny stadion quidditcha.

Imponujących rozmiarów zbiornik wodny, który rozciąga się od murów Akademii przez pobliskie łąki i sięga daleko w głąb Lasu Chodzących Drzew. Jezioro jest niezwykle bogate w magiczną faunę i florę. Swoją nazwę zawdzięcza jednak zamieszkującym je rusałkom – to z ich powodu kąpiele w jego niezbadanej, ciemniej toni są bezwzględnie zakazane, jak również to dzięki nim i na ich cześć w Koldovstoretz tak hucznie i z niebywałym rozmachem świętuje się Rusalia.